”Kuusamon imago, harrastusmahdollisuudet ja Ruka houkuttelevat.”
Kiinteistönvälitys LKV Saaga Oy:n yrittäjien Reeta Kortesalmi-Säkkisen ja Juuso Kallinkosken mukaan Kuusamon asuntomarkkinat ovat kuluvana vuonna pysyneet vakaampina kuin monin paikoin muualla Suomessa.
Vaikka hintatasossa on nähty loivaa laskua, markkinoiden syvin pudotus ei ole koskettanut Kuusamoa yhtä voimakkaasti.
– Tämä johtunee siitä, että markkinoiden kiristyminen lähti Kuusamossa liikkeelle muuta Suomea aikaisemmin. Asuntojen hintataso on paikkakunnan kokoon ja väestömäärään peilaten pysynyt korkeahkona, sanoo Kallinkoski.
Kuusamon väestörakenne ja ikääntyminen ohjaavat asuntotarvetta yhä pienempiin asuntoihin. Muuttoliike omakotitaloista kerros- ja rivitalohuoneistoihin on edelleen vahvistunut.
– Pääpaino on se, että yhä pienempiin asuntoihin mennään. Kysyntä on keskittynyt Kuusamon keskustan ytimen, vanha poliisilaitos-Maaseläntie-Joukamontie-Tori-Kelanranta alueen sisälle. Tälle alueelle tarvitaan tulevaisuudessa lisää pienten asuntojen tuotantoa, painottaa Kortesalmi-Säkkinen.
IMAGO HOUKUTTELEE NUORIA PERHEITÄ
Uudehkot, 2000-luvulla rakennetut omakotitalot ovat perheiden suosiossa.
– Kun kohde sijaitsee viiden kilometrin säteellä Kuusamon keskustasta järven rannalla, on myyntiaika lyhyt. Perheiden lisäksi myös eläköityneet paluumuttajat hakevat sitä omaa rantapaikkaa, toteaa Kortesalmi-Säkkinen.
Kuusamon hyvä imago houkuttelee erityisesti nuoria perheitä.
– Tänne muuttaa perheitä ilman aiempia siteitä Kuusamoon, ja usein myös heidän vanhemmat seuraavat perässä. Kuusamon imago, harrastusmahdollisuudet ja Ruka houkuttelevat. Kuusamoa ollaan brändätty hyvin ja markkinoinnissa ollaan onnistuttu. Tästä on syytä kiittää kaupunkia, Naturpolista sekä matkailuyhdistystä. Eikä pidä unohtaa alueen yrittäjiä, jotka luovat tänne sitä elinvoimaisuutta ja sitä kautta houkuttavuutta, sanoo Kortesalmi-Säkkinen.
Kiristynyt asuntorahoitus näkyy myös Kuusamon asuntokaupassa.
– Kyllä meilläkin törmätään siihen samaan valtakunnalliseen ongelmaan, että rahoitusta on vaikea saada. Vakuutusarvot ovat matalalla, varsinkin kun mennään vanhempiin, 70-80-luvun omakotitaloihin ja mikäli on tulossa vielä peruskorjausta, on entistä hankalampi saada rahoitusta, toteaa Kallinkoski.
Vanhempien talojen arvo säilyy, kun peruskorjaukset tehdään ajoissa.
– Kuntotarkastus toimii hyvänä ”käsikirjana” sekä talon omistajalle, että mahdolliselle tulevalle ostajalle. Siitä ilmenee suositeltavat toimenpiteet, joita kannattaa tulevaisuudessa tehdä, jotta asunnon kunto pysyy hyvänä ja arvo säilyy, muistuttaa Kortesalmi-Säkkinen.
RUKAN INVESTOINNIT LUOVAT USKOA
Rukan alueella isot investoinnit – hotellihankkeet, uudet kaupat ja Saaruan kylän kehittäminen – vahvistavat uskoa tulevaan.
– Se kyllä näkyy. Kun isot investoivat edellä, niin pienet tulevat perässä, kiteyttää Kallinkoski.
Tällä hetkellä parhaiten käyvät kaupaksi Rukan kohteet, joiden hinta on alle 200.000 euroa.
– Jos miettii sijaintia, niin mitä lähempänä rinteitä, sitä houkuttelevampi se edelleen on. Skibussiverkoston läheisyys lisää houkuttelevuutta.
Rukan hintakehitys on ollut maltillista. Viimeisen vuoden aikana hinnat ovat tulleet alas 3–8 prosenttia kohteesta riippuen. LKV Saagan yrittäjien mukaan kyse on kuitenkin hyvän hetken markkinasta. Rohkeat ostajat voivat hyötyä tilanteesta pitkällä aikavälillä.
– Hintatasoa kannattaa verrata myös muihin hiihtokeskuksiin. Saattaa olla, että meillä on huomattavasti enemmän arvonkehitysmahdollisuuksia verrattuna esimerkiksi Ylläs-Levi akseliin, muistuttaa Kallinkoski.
Yrittäjien mukaan Ruka tarvitsee edelleen myös vakituista asumista.
– Vapaarahoitteisia kohteita ei ole. Kuusamon Vuokratalot siellä ainoastaan tällä hetkellä rakentaa. Mutta tarvetta edelleen on ja kaavoitus edellä pitää mennä.
KALAISAT VEDET HOUKUTTELEVAT
Rukan ulkopuolisten loma-asuntojen kaupassa on takana hyvä kesä.
– Perinteistä kesämökkikauppaa on tehty ahkerasti. Kalaisien vesien äärellä olevat mökit houkuttelevat. Juokseva vesi ei ole välttämättömyys, mutta sähköt ja tie perille saakka kun löytyy, niin kysyntää kyllä riittää, toteaa Kallinkoski.
Vilkkainta kauppa on hintahaarukassa 60-80.000 euroa, kun kohteeseen on ajomatkaa enintään puolisen tuntia Kuusamon keskustasta.
– Ostajat ovat hyvin pitkälti noin 300 kilometrin säteellä Kuusamosta. Myös lapsiperheet hakevat täältä itselleen kesäpaikkoja. Tykätään käydä kalalla ja liikkua luonnossa, kuvailee Kortesalmi-Säkkinen.
– Yksittäisiä ostajia on myös esimerkiksi Saksasta, Hollannista ja Ranskasta. Luontoarvot ja -rauha korostuvat heidän kriteereissään. Naapureita ei haluta ihan lähietäisyydelle. Tämä on kasvava asiakaskunta Kuusamossa, sanoo Kallinkoski.
Vaikka asuntokaupan yleinen markkinakuva on yhä varovainen, nähdään Kuusamossa myös myönteisiä merkkejä.
– Korkotaso ja varainsiirtovero ovat laskeneet, myös ansiotuloverotus on keventynyt. Nyt on rohkeiden päätösten aika. Kuusamon houkuttelevuus ja investoinnit luovat hyvän pohjan niin vakituiselle kuin loma-asumiselle, LKV Saagan yrittäjät summaavat.
